급매 / 마곡나루역 1분 / 신축 S급 인테리어 / S급 상권 / 권리인하

[매물 기본 정보]

미용실 위치 : 9호선 마곡나루역(급행) + 공항철도 환승역 도보 1분 거리 (마곡나루 메인상권)

면적 : 전용 25평 (구조가 좋아 30평 느낌의 개방감)

보증금 : 4000만원

월세 :240만원[주차권리판매로 20만원이상의 월세 더 절약할수있음 (본문기재)]

권리금(만원) : 6500만 원 (시설 투자금의 1/3 수준, 파격 급매) → 4000만원 (내놓은지 며칠 되지도 않은 시점에서 타 업종으로부터 바닥권리만으로도 상당한 금액을 제안 받았습니다.정들여 가꾼 미용실이 너무 아까워 권리금을 전격 하향 조정했습니다)

＊배후 수요: 아파트 시세20억원 이상의 마곡 엠밸리 대단지 아파트 및 고급 주거 상권.

＊직장인 수요: LG사이언스파크 등 1,000여 개 강소기업, 16만 명의 풍부한 직장인 유동인구.

＊고객 성향: 구매력이 높은 젠틀한 고객층 위주로, 저가 경쟁이나 가격 흥정 스트레스가 전혀 없는 고객 매너 최상 상권입니다.

[상권 및 건물 안내]

건물은 지상 13층, 지하 5층 규모의 준신축 빌딩입니다. 지하 주차장이 5층까지 매우 널널하여 어느 시간대에도 만차 걱정 없이 쾌적하게 관리되고 있습니다. 저희 매장은 고정 무료 월 주차 2대의 권리가 있는데, 한 대는 직접 사용 하시고 나머지 한 대는 필요하신 분께 대여하여 매달 10~15만 원 정도의 추가 수익을 보실 수 있습니다. 물론 주차를 사용하시지 않을시 매달 20~30만원의 2배의 수익으로 판매가 가능합니다. 현재도 장기 사용분이 계셔 양도 가능하며 이 지역은 주차 구매 희망 대기자 많아 바로 판매가 가능하여 월세 절감 효과가 큽니다. 고객님들 주차는 프로그램으로 간편하게 등록해 드리면 되며, 동시에 수십 대가 방문하셔도 수용 가능할 만큼 주차 환경이 우수합니다. 화장실 또한 관리인분들께서 수시로 청소해 주셔서 늘 반짝반짝 청결하며, 엘리베이터도 4대가 운영되어 편리합니다.

[인테리어 및 시설 현황]

타 업종이 있던 자리에 바닥 권리금까지 수천만 원을 주고 들어와(증빙 가능), 전체 철거 후 모든 시설을 올 신품으로 새로 인테리어했습니다. 폴딩도어를 설치하여 봄·가을에는 예쁜 카페처럼 전체 개방이 가능하고, 단열이 매우 잘 되어 영하의 날씨가 아니면 히터를 틀지 않아도 따뜻할 정도입니다. 에어컨은 천장 매립형 시스템 에어컨 2대와 수냉식 1대 등 총 3대로 사각지대 없이 쾌적한 냉난방이 가능합니다.

기구와 집기 역시 최신형 최고급 제품들로만 구비했습니다. 워맥스 최신형 셋팅기 2개, 열기계 2개, 디지털기, 미스트기 등은 물론 롯드 하나까지도 사이즈별로 넉넉하게 준비되어 있습니다. 미용 기계 값만 해도 자동차 한 대 가격에 달하며, 컨디션은 S급을 넘어 새것과 다름없습니다. 맞춤 제작한 샴푸대와 시술 의자, 대기 테이블 등도 수백만 원을 호가하는 최고급 제품들입니다. 사진에 다 담지 못한 약장실과 직원 대기 공간도 매우 넓고 깔끔하게 꾸며져 있으니 직접 방문하셔서 감상해 보시길 추천드립니다.

[매출 및 양도 사유]

 개인적인 사정으로 출퇴근이 불가능한 거리로 이사를 하게될 예정이라 정말 아쉬운 마음을 머금고 큰 손해를 감수하며 급매를 결정하게 되었습니다.

요즘 많은 미용실이 어렵다는 통계(전국 미용실 약 80~90%가 연 매출 5천만 원 미만)가 있지만, 저희 매장은 그런 곳들과는 차원이 다른 상위 10%의 매장입니다. 2025년도 부가세 신고와 납부를 모두 마쳤으며, 국세청 신고 기준 억 단위가 넘는 매출을 기록하고 있습니다. (부가가치세 과세표준증명으로 투명하게 증빙 가능합니다.)

[마치며]

네이버 2025펌 우수 매장으로 지정 되어 네이버에 타이틀이 달려 있고 현재 활발히 영업 중인 곳이니, 직접 상권을 확인하시고 매장 상태를 둘러보신 후 영업 마감 시간 이후에 차 한잔하며 천천히 대화 나누고 싶습니다.

애정으로 가꾼 이 공간을 잘 이끌어주실 좋은 인연을 기다리겠습니다.